ДОГОВОРНОЕ ПРАВО

ДОГОВОРНОЕ ПРАВО

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

На основании Гражданского кодекса Монголии (2002 год, с изменениями и дополнениями)

Основой непрерывного продолжения нашей повседневной жизни и предпринимательской деятельности является договор. Правильное и надлежащим образом урегулированное заключение договора — лучший способ защиты от рисков и споров, которые могут возникнуть в будущем.

Рассматривать договор лишь как формальную бумагу либо как средство подтверждения достигнутой договорённости — большая ошибка.

В статье 116.3 Закона Монголии о рассмотрении и разрешении гражданских дел в суде указано: «Решение выносится на основании доказательств, рассмотренных на заседании суда первой инстанции». В свою очередь, в статье 38.1 данного закона указано: «Сторона, третье лицо, их представитель либо адвокат обязаны сами представить и собрать доказательства обстоятельств, являющихся основанием их требования и возражения».

Иными словами, если впоследствии между сторонами договора возникнет спор по поводу исполнения договора либо неисполнения обязательства или по иным вопросам, суд при его рассмотрении и разрешении должен вынести решение, оценив содержание и условия данного договора, а также собранные в соответствии с ним доказательства сторон — переписку, служебные документы, чаты, фактическое исполнение и т. п.

Однако распространённой ошибкой является чрезмерно общее регулирование договором, из-за чего впоследствии сложно установить, какой объём обязательства был исполнен, какой не исполнен, какое количество товара было поставлено, какой имеется недостаток и т. д.

Например, при заключении договора на строительство дома часто указываются только площадь участка и общие материалы, без детального проектного чертежа, списка материалов и сметы, соответствующих общей стоимости договора, срока и стоимости выполнения работ. В случае если в дальнейшем при неполном исполнении строительства возникнет какой-либо спор, оценить исполнение будет затруднительно. При заключении договора стороны свободно, в соответствии с принципом свободы договора, устанавливают цену и оплату, которые часто отличаются от рыночного курса. Поэтому в случае возникновения спора произвести расчёт по рыночному курсу невозможно, либо это расходится с волей сторон. Но если даже сами стороны договора не могут достичь взаимопонимания, суду затруднительно разрешить такой спор, вследствие чего обе стороны остаются неудовлетворёнными.

Поэтому важно как можно более подробно урегулировать договором регулируемые им отношения, предусмотреть порядок разрешения вопросов при возникновении разногласий (например, порядок определения цены), а также порядок разрешения спора в случае, если стороны не смогут разрешить его добровольно (суд, арбитраж, досудебный порядок и т. п.).

1. Что такое договор?

Согласно Гражданскому кодексу Монголии, договор — это сделка, посредством которой два или более лица, выразив свою волю, взаимно договорились об установлении, изменении либо прекращении определённых прав и обязанностей.

2. Отношения, регулируемые договором

Договором регулируются как имущественные, так и неимущественные отношения; Гражданский кодекс Монголии регулирует более 40 видов договоров.

Договоры можно классифицировать в зависимости от того, какие отношения они регулируют, следующим образом:

• Передача права собственности: купля-продажа, обмен, дарение.
• Предоставление имущества в пользование: аренда, наём имущества, лизинг.
• Выполнение работ, оказание услуг: договор подряда, договор возмездного оказания услуг, перевозка, страхование.
• Финансовые отношения: займ, вклад, поручительство.
• Интеллектуальная собственность: лицензионный договор, франчайзинг и т. п.

Также договор, прямо не поименованный в Гражданском кодексе, но имеющий особое содержание, выражающее основные признаки и форму договора, называется непоименованным договором; к непоименованным договорам применяются общие положения Гражданского кодекса об обязательствах, при этом стороны свободно определяют его содержание (статья 189.5).

3. Условия действительности договора

Договор является юридически действительным при соблюдении следующих условий:

• Договор по своему содержанию соответствует закону (не нарушает закон; основные, обычные и стандартные условия по содержанию соответствуют закону; права и обязанности сторон фактически исполнимы).
• Форма договора соответствует закону.
• Субъекты договора обладают правоспособностью на заключение данного договора.
• Воля и выражение воли, а также последствия имеют единство.

4. Форма договора

Форма, в которой заключается договор, непосредственно влияет на его действительность.

• Устная форма: стороны взаимно договариваются и выражают волю словесно. (Пример: покупка продуктов в магазине)
• Письменная форма: стороны фиксируют свою волю на бумаге и подтверждают подписью.
• Форма заключения посредством фактических действий: считается заключённым при совершении определённого действия.

Кроме того, некоторые договоры требуют обязательного нотариального удостоверения. Также в соответствии с законом некоторые договоры считаются заключёнными только после их регистрации в государственном реестре, поэтому помимо требования к форме необходимо дополнительно выполнить требование о нотариальном удостоверении и/или регистрации.

Если договор, который в соответствии с законом должен быть заключён в письменной форме либо нотариально удостоверен, заключён без соблюдения данного требования, такой договор изначально не имеет юридической силы либо является недействительным.

5. Существенные условия договора

Условия, которые обязательно должны присутствовать в каждом договоре, называются существенными условиями. Если стороны не достигли согласия по данным условиям, договор считается незаключённым.

• Предмет договора: о чём заключается договор? (Пример: какой автомобиль продаётся, какая работа выполняется)
• Цена, плата: размер платежа, подлежащего уплате по договору.
• Срок: срок начала и окончания исполнения обязательства.
• Права и обязанности сторон: кто и за что несёт ответственность?

Кроме того, в зависимости от вида и особенности договора закон устанавливает существенные условия, обязательные для включения. Например, если стороны договора займа установили процент, договор обязательно должен быть заключён в письменной форме, и при невыполнении данного требования заимодавец утрачивает право на получение процента (статья 282.3 Гражданского кодекса).

6. Заключение договора: предложение (оферта) и согласие (акцепт)

Договор заключается путём согласия (акцепта) другой стороной предложения (оферты) — достаточно определённого выражения (указывающего существенные условия либо порядок их определения — статья 195.2), сделанного одной стороной (статья 196). При направлении оферты необходимо учитывать следующее:

• Обращение к неопределённому кругу лиц (реклама и т. п.) не является предложением заключить договор, а является приглашением делать предложения (статья 195.4).
• Ответ о согласии на иных условиях, чем предложенные, считается новым предложением (статья 195.6) — то есть ответ с изменёнными условиями не влечёт заключения договора.
• Сторона, направившая предложение, не вправе отказаться от него в течение срока, установленного законом, договором либо самим предложением (статья 195.5).
• Предложение, направленное в электронной форме, при получении ответа о согласии в обычный возможный срок считается заключившим договор (статья 196.1.4).

7. Распространённые виды договоров

1. Договор купли-продажи

По данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, не имеющее физических и правовых недостатков, а покупатель обязуется уплатить согласованную цену и принять имущество. Это основной договор, посредством которого передаётся право собственности (статья 243).

2. Договор подряда

Подрядчик по заданию заказчика обязуется достичь определённого результата (например: построить дом, написать программу, произвести ремонт), а заказчик обязуется принять данный результат и уплатить вознаграждение. Здесь важен не сам «процесс», а конечный «результат» (статья 343).

3. Договор аренды

Арендодатель обязуется передать определённое имущество во владение и пользование арендатора, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату за использование данного имущества. Договор аренды обычно заключается для использования недвижимого и движимого имущества в целях извлечения дохода (статья 318).

4. Договор возмездного оказания услуг

Исполнитель обязуется оказать определённую услугу либо выполнить работу, а заказчик обязуется уплатить вознаграждение. Отличие данного договора от договора подряда состоит в том, что он направлен не на достижение определённого результата, а на осуществление самого процесса, оказание услуги (например: консультационная услуга, услуги охраны) (статья 359).

Помимо соответствия договора требованиям закона, вследствие особенностей регулирования законодательства Монголии и практики рассмотрения дел судом необходимо очень подробно регулировать отношения сторон договором.

Также если договор заключён не по действительному намерению сторон либо с целью прикрыть иную сделку, такой договор является недействительным (мнимая или притворная сделка). На практике часто встречаются случаи заключения договора дарения вместо договора купли-продажи либо заключения договора с искусственно заниженной ценой. Однако такие договоры являются недействительными, и сторона договора вправе, признав его недействительным, потребовать возврата переданного по такому договору.